Частные лица не имеют права изменять здания-памятники на свое усмотрение, в том числе производить даже мельчайшие улучшения и изменения. Для изменения необходимо подготовить проектную документацию, которая должна пройти государственную историко-культурную экспертизу. Этот процесс сопряжен с изучением архитектурных и исторических особенностей здания, в результате чего будет доказано, что изменения не затронут предмет охраны, и тем-более не нанесут ему ущерба.
Правильный подход в подготовке комплекта документов максимизирует получение разрешения на производство работ от КГИОП.
Виды изменения ОКН
Любые изменения объектов культурного наследия можно классифицировать на сохранение (ремонт) и приспособление к современному использованию. В частности, ремонт не затрагивает предмет охраны и подразумевает только простые локальные работы. Сложные и масштабные действия с ОКН - приспособление к современному использованию.
Главным отличием приспособления от сохранения при согласовании является то, что для согласования приспособления необходимо проводить историко-культурную экспертизу, что является сложным мероприятием. В остальном, для обоих видов ОКН необходимо проводить одинаковый набор действий: получить архитектурно-реставрационное задание и разработать проектную документацию.
Определения типа измнения
При сохранении памятник поддерживается в эксплуатационном состоянии без изменения его особенностей, составляющих предмет охраны. По масштабу предполагается, что будут проводиться локальные работы с минимальными манипуляциями. Объект не должен содержать сложных деталей и архитектурных элементов.
При приспособлении создаются необходимые условия для современного использования объекта культурного наследия, реставрация элементов, представляющих историко-культурную ценность. Объект может содержать уникальные элементы: эркеры, колонны, балконы, тяги.
Предметы охраны
Перечень предметов охраны - документ, описывающий детали и характеристики, находящиеся под охраной государства. Все возможные или недопустимые изменения определяются данным документом, который в свою очередь обосновывается историко-культурной экспертизой. При отсутствии данного документа мы утвердим его: организуем экспертизу по формированию предмета охраны.
Уничтожение и утрата предметов охраны не допускает ни в каком случае. Если присутствуют утраченные или поврежденные элементы, являющиеся предметом охраны, они должны быть воссозданы из натуральных материалов на основании архивных исторических данных.